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1890幫辦，一撥就靈。上周，我們1890幫辦就接到了市民侯先生的電話，說他買了一套二手房，可是就在貸款即將辦理的時候，卻被告知，由于賣方簽字的是原房主的弟弟，并且沒有經過授權，所以不能繼續履行買賣合同。

在接到求助電話后，記者第一時間聯系到了市民侯先生，據了解，來自青島的侯先生在今年的3月8號看中了一套金馬一區的房子，簽訂了定金合同。

因為當時是出租狀態就沒進去看，去樓上看了戶型我就定下來了，侯先生告訴記者，3月8號晚上簽的合同，交了塊錢的訂金，在合同上約定18號之前甲乙雙方，像他的話要把首付款交齊，賣家要把貸款的材料、房產的手續簽字都要辦妥，3月15號來中介交的首付款。

按照合同約定，賣方應當在3月18號之前就將相應的貸款材料交齊，辦理貸款，可是侯先生等到5月份，卻等到了原房主不出售房屋的消息。

侯先生說，他3月15號就辦理了貸款，一直沒批下來貸款，就打電話給銀行，銀行說查不到信息，然后中介說房主不賣了，不賣了我就聯系房主，為啥不賣了，房主委托的他弟弟，我就聯系他弟弟，因為我沒有房主的電話，他就說他姐夫不想賣了。

原來在3月份簽訂二手房買賣合同的時候，與侯先生簽字的并不是原房主，而是原房主的親弟弟。按照二手房買賣流程，在簽訂合同的時候，如果不是本人出售房屋，需要提供買賣授權書，可是在這次交易的過程中，并沒有出現這個重要的文件。

從侯先生帶來的資料中我們也看到了采訪中提到的擔保書，隨后記者聯系到了房主的弟弟安某。安某說，他要起訴我我也沒辦法。

其實從這次糾紛中我們不難看出，關鍵點在于簽訂合同時沒有出具房屋買賣委托授權書，從而導致了后續一系列事情的發生。委托授權書是房產所有權人將辦理與房產有關的事務，或者實施與房產有關的法律行為包括買賣、出租、抵押等等行為的權利授與受托人的意思。但是在這次二手房交易中由于買方和中介的失誤，沒有檢查委托書，從而導致糾紛的產生。

為此我們聯系到了幫辦團胡律師，他說，如果對方是代理人，一定要對方出具充分的證據證明其代理權限，最簡單的也是最直接的辦法就是要對方出具原房主簽字的且授權內容明確的授權委托書并且要求代理人出示不動產證原件以及業主的身份證明，防止代理人無權代理，或因房價上漲業主故意以不知情為由拒絕賣房。

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